房地產也走向電子商務化,區塊鏈技術是否將是關鍵?

區塊鏈技術跟著比特幣一起出現於世人面前,不同於目前虛擬貨幣大多都還是聚焦在投資價值上,區塊鏈本身所存在技術價值卻已經在許多商業領域開始建立實際應用範例,這當中自然也包含被稱為景氣火車頭的房地產。

探討區塊鏈技術於房地產應用,目前國外已經有相當多區塊鏈公司在進行,也不乏有從虛擬貨幣角度切入,將物件轉換為虛擬代幣這類應用方式。如此作法其實還是沒有擺脫投資思路,甚至跟傳統投資市場早已經存在的房地產基金沒有太大不同,只是換一種形式包裝──這也落入區塊鏈應用常見用心技術包裝舊商品問題。

雖然房地產本身確實有相當多人將其視為投資商品或資產,與虛擬貨幣概念相同;但回歸到產業本身做思考,房地產跟區塊鏈其實存在相當多應用重疊性,這或許才是區塊鏈技術導入真正價值所在。

例如房地產在交易前存在價格查詢,就台灣台北、桃園、台中、台南、高雄等地現有市場實際面來思考就包含實價登錄價格跟時價差異;而在交易過程中還存在買賣雙方交易時各項如簽約、公證及所有權變更等程序,這也是區塊鏈技術智能合約最主要應用範疇。

特別是針對房地產一直以來都被詬病的交易欺詐問題,如果以本身具備無法竄改這項不可逆特性的區塊鏈為基礎,並建立在純線上交易流程,或將可能解決讓未來房地產交易可以更加透明化。

想讓區塊鏈技術真正為房地產業賦能,除了用虛擬代幣建立投資價值外,又該如何從產業面思考建立真正轉型提昇?關鍵便在於是否能讓房地產交易也能跟網購一樣,完全電子商務化。

讓房地產交易、價格等數據更透明是電商化關鍵。

台北、桃園、台中、台南、高雄等地房地產交易能否真像一般網路購物一樣,可以百分百電子商務化?在還沒有導入區塊鏈此前提情況下,目前事實上已經做到「類電商」形式。

台北、桃園、台中、台南、高雄等地民眾買房或尋找租房物件時最主要經過幾個環節,第一是尋找房源,接著多數都會親自到現場看房做決策考量,接下來還可能會經過一段時間考慮、重複看房、談判價格才會進入簽約流程。

在這些流程當中,以目前網路技術已經可以透過360度環景甚至是VR技術來實現雲端賞屋。特別是如果用實際預售屋交易情況來探討,相當多購屋者在簽約下訂前,實際上都還沒有看過真正「房屋」,只有建商搭建「樣品屋」甚至是房屋格局圖就決定購買,中國也已經有建商開始使用網路售屋,還引起不小話題。

那麼在房地產線上交易前提下,區塊鏈技術能發揮效果便是透過將歷史買賣交易數字上鏈,並發揮區塊鏈不可竄改特性以建立出更有參考價值之數據庫。

特別是區塊鏈本身去中心化,因此不會像今日許多台北、桃園、台中、台南、高雄等地房仲或民間房價平台都存在人為導向問題。而區塊鏈另一個可以為房地產賦能之特點,便是解決目前連公部門所推出實價登錄平台都可能存在的房價詐欺問題。

區塊鏈智能合約除了交易線上化,或將能解決交易問題。

如前所述,目前台北、桃園、台中、台南、高雄等地房地產交易對於買家來說最重視問題無非就是價格;相對於買家希望買得便宜,賣家自然希望賣得高,因此就會出現依據實價登錄「加價」販售,甚至是跟房仲串連製作AB合約進一步透過實價登錄哄抬區域價格。

如果未來房地產交易都透過區塊鏈進行,那麼以區塊鏈任何行為都是透明可查詢,且資料不可被任何中心單位竄改等特性,自然就不存在交到銀行申貸跟交到實價登錄的合約價格不一問題。

如此才能真正實現房地產交易線上化,或至少在資料公信度上不會存在爭議或欺詐問題,如此才能避免電子商務原先就存在信任感相對薄弱,因而在數位轉型上產生更大阻礙。

減少交易爭議跟價格問題,就是區塊鏈技術可以為房地產業帶來提昇關鍵,其次當然便是透過智能合約,在區塊鏈基礎上上雙方契約訂定可以更加便捷,同時透過區塊鏈本身公信特性減少一些雜支產生。

然而,房地產交易有許多環節其實涉及公佈門作業,如果想讓區塊鏈技術真正導入房地產交易,或許還有相當多困難點,但至少從商業角度思考,透過區塊鏈讓房地產這個傳統產業可以透過數位工具達成升級。

 

撰文者/銀河數位行銷領航員
(全篇圖文由銀河互動網路《iMarketing銀河數位行銷學》授權刊載,未經授權,請勿轉載!)

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